Инж. Георги Георгиев: Даваме пълна яснота за имотите при покупко-продажба и инвестиционно проектиране.
Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) въвежда ключова нова функционалност в Кадастрално-административната информационна система (КАИС). За първи път националната кадастрална платформа ще даде техническа възможност в кадастралната карта и кадастралните регистри да се нанасят и поддържат данни за зоните на ограничения и сервитутите, засягащи поземлените имоти в цялата страна.
Технологичната рамка е регламентирана със заповед на изпълнителния директор на АГКК инж. Георги Георгиев от 27 октомври 2026 г., с която се утвърждава нов официален формат за обмен на кадастрални данни.
Мярката представлява първият етап от цялостната държавна стратегия за създаване на единна база със специализирани данни за техническата инфраструктура – подземни и надземни проводи, водоснабдителни и канализационни системи, газопроводи, електропроводи и електронни съобщителни мрежи.
Защита за собственици, инвеститори и купувачи
Зоните на ограничения обхващат територии, в които по закон са въведени специални режими на ползване или забрани за застрояване и изкопни дейности. До момента липсата на пълна и централизирана визуализация на сервитутите в кадастъра създаваше редица рискове и забавяния при инвестиционните инициативи и сделките с недвижима собственост.
„За първи път създаваме реална техническа възможност информацията за зоните на ограничения и различните видове сервитути да бъде отразявана директно в кадастралната карта и регистрите. В дългосрочен план това ще позволи на едно място да бъде достъпна значително по-пълна информация за територията, необходима за инвестиционното проектиране, строителството, устройственото планиране и управлението на инженерната инфраструктура“, коментира ръководителят на Агенцията инж. Георги Георгиев.
АГКК не налага нови тежести, а осигурява публичност
От Агенцията подчертават, че институцията не създава и не налага нови ограничения върху имотите:
-
Правна сигурност: Нанасянето на сервитутна зона не променя титуляря на правото на собственост, нито добавя допълнителни утежнения, извън регламентираните в специалните закони;
-
Прозрачност при сделки: Всеки собственик или потенциален купувач ще може бързо да провери в КАИС дали даден имот попада в зона на ограничение, какъв е точният ѝ териториален обхват и на какво законово основание е установена;
-
Поетапно попълване на регистрите: Активирането на модула не означава автоматично нанасяне на всички съществуващи мрежи в страната – интеграцията на данните ще става поетапно след подаване на цифрови модели от компетентните институции, общините и експлоатационните комунални дружества.
Надграждането на КАИС поставя основите на модерно пространствено планиране в България, синхронизирано с европейските директиви за достъп до пространствени данни за околната среда и инфраструктурата.
